一边是看房样板间排长队，另一边房子随看随买，同一个板块，为什么热度差别这么大？

4万元/方的新房购房者看房排长队，不到3万元/方的楼盘至今没卖完，这些不同的买房场景竟在杭州拱墅区运河新城板块同时上演。

(资料图片)

同一个板块，为什么热度差别这么大？令购房者们心仪甚至组团购买的楼盘，又好在哪里呢？最近，我们实地探访了运河新城板块。

看样板房排长队

有拱宸桥、半山、康桥区域的业主要组团买房做邻居

“呀，看样板间都排起长队了！”从桥西赶到运河新城看房的方女士很惊讶，“好久没见这样的场景了，看来品质好的新房还是不愁卖。”

这么闹猛的楼盘，就是板块内的滨运锦上湾，项目由滨江集团与杭州市商旅运河集团共同打造，看房现场人气很旺。

售楼处设在了大运河音乐公园一楼的大厅，开发商准备了多辆商务车，接送客户去参观实体样板房。

现场购房者排队坐车去看样板房

这阵子天气炎热，也挡不住大家看房的热情。只见排队上车看房的购房者，从上车点排进了售楼处里面。其中，不乏“全家出动”的，很多都从拱宸桥、半山、康桥区域赶来，都想买一套改善住房。

售楼处的置业顾问们忙成陀螺，这边刚对接好一波购房者，那边一个个电话又不断进来，小俩口、三口之家、祖孙三代……不时加入听众行列。“那就一起听吧。”销售手拿激光笔，边对着地图和沙盘圈点，一边解答一个个临时冒出来的问题，“一个个来，我都不知道先回答谁的了。”一位销售无奈摇摇头。

售楼处沙盘处围了不少购房者

楼盘目前开放了3个户型的样板间，分别做成了精装交付样本和包含软装版的样本，来看房的人群一茬接一茬。时不时有人在屋内比划家具摆放，甚至还有拿着卷尺量尺寸的。

滨运锦上湾总共28幢住宅，半数为建筑面积约109-168平方米的高层，还有建面约142—237平方米的滨水洋房，整盘限价4万元/方。

链接高层和洋房的，是一座约百米的商业高楼。销售告诉我们，届时附近还有连绵坡屋顶的运河水街（规划），以运河漕运为灵感的大运河音乐公园，再现码头工业风采的龙门吊遗址（在建），还有水运集散中心（规划）、水下展厅（规划）等。针对这些亮点，沙盘前不少购房者饶有兴致。

“小区周边公园、商业真的很需要，尤其是我们这种家里有娃有老人的。”方女士的女儿告诉我们，他们现在住在凯德龙湾，边上有小河公园，附近有乐堤港和D32，幸福感还是不错的。

方女士夫妇、女儿女婿和小孙女一家五口全家出动，还拉上了女儿的闺蜜一家三口，“我们一家在拱宸桥东一家在桥西，都要自住改善，一起来看房，一起报名摇号，争取做邻居！”

大户型走俏

有人带着全款来，没买到心仪房源

板块内多个楼盘还有尾房在售

滨运锦上湾西北方向是另一个楼盘中海和映云集，单价比滨运锦上湾稍便宜一些，均价3.8万/方。

和映云集周边有不少在建的商品住宅项目，包括前期已售完的上河公园、河语光年府等等。

项目上一次开盘是去年11月，当时平均中签率为83%。虽然开盘许久，项目至今还未清盘。我们从销售处了解到，和映云集还有几套一楼107方和128方在售。

考虑周边的多是偏爱大户型的改善型购房者，这或许是这个楼盘最后几套小面积房源迟迟未售完的原因。

中海和映云集项目现场

“小区内大户型更走俏，而且很多客户对生活品质有一定要求。”现场销售表示，上个月有城西方向来的购房者看完样板间，对147方的房源很满意，现场表示可以全款买一套一楼的尾盘房源。无奈来晚了一步，错失机会。”

除了这两个楼盘，运河新城北部其实还有不少在售新房项目，分别是保利和颂春风里、招商运哓花映里、招商运哓花望府，价格也相对便宜，不到3万元/方，这些楼盘基本上都有部分尾房可以直接认购。

一边看房样板间排长队

另一边随看随买，直接认购

为何运河新城南北热度不均

同是运河新城板块，南和北的房价差超过1万元每平方米。南面的滨运锦上湾样板间看房排长队；北面的新房中签率80~100%，基本上逢摇必中，现在还有尾房可以直接认购。为什么会有这样的差异呢？

我们分析主要有两点：一方面是运河新城南北跨度大。以运河为纵轴的运河新城板块，呈南北狭长形。从当前的限价来看，楼盘越往南、房价越高。

运河新城板块楼盘地图

南面靠近万达广场、桥西等多个成熟板块，可以就近享受已有的生活配套，居住氛围浓厚；而北面靠近拱墅区与临平区两区交界，配套相对薄弱一些，而且不远的崇贤板块新房价格为2万出头，这里的限价不到3万元/方还算比较合理。

另一方面，运河新城北3万左右的房价，直接竞争对手就是东侧的勾庄板块，后者新房限价2.9-3.1万/方。勾庄拥有4号线、10号线双地铁与在建城北万象城等多重利好。

相比之下，运河新城北“能说的故事”就没有那么多了。地铁线路方面，这里有地铁四期规划的15号线，计划2028年9月底通车。这意味着，更加便捷的地铁出行，还需要等上一段时间。因此，差不多的价格下，购房者可能会更青睐勾庄板块的新房。

二手次新房挂牌价在4万以上

近一年或有8个纯新盘陆续上市

运河新城的次新房中，较有参考性的二手房，一是有两个组团的运河ONE小区，其中靠近运河的天阅云合源较贵一些；风尚望和湾不少房源挂牌均价在4.2-4.6万元/方之间。

二是香港置地开发的上河公元里，目前最低挂牌单价4.7万元/方。

由于刚交付不久，这些房源多数有未满两年的税费，因此购房者实际购买的成本会更高。

我们再说说板块近期的新房供应。待售项目中进展最快的是滨运锦上湾，计划近期开盘。与此同时，运河新城新的宅地供应已经在路上。

据杭州市2023年度供应计划宗地表，拱墅区计划通过招拍挂出让14宗住宅用地，其中运河新城单元地块有7宗，占了半壁江山。

运河新城宅地出让计划表中的2宗已成交，还有2宗即将在下个月出让。

如果供地计划全部实现，那么在今年下半年和明年，运河新城将有8个纯新盘陆续上市销售，购房者的选择面很充足。

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